您的位置: 乌鲁木齐买房 >乌鲁木齐楼市 >乌鲁木齐二手房交易须知

乌鲁木齐二手房交易须知

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-01-24 11:00:33

乌鲁木齐二手房交易市场日渐火爆,大家在综合考虑一些因素后选择适合自己的二手房。那么,在买二手房的时候需要注意哪些问题呢?这些交易资格可是不容忽视的。

微信图片_20180124110003.jpg

没有房产证的房子,无法过户

房产证是房屋所有权人享有房屋所有权的仅有凭证,没有房产证的房子是不能进行转让。购买此类房子不合法,合同无效,无法完成过户。
未经所有共有人同意出售的房屋,合同可能无效

房屋所有权人和房屋所有权共有人不是一个人,例如夫妻共有房屋。共有人之一想卖掉这套房子,必须征得其它所有共有人的同意,否则合同无效,购房者只能退房。

已经列入拆迁公告的房屋

对于此类房屋,房地产交易*不予办理过户登记手续。另外,通常情况下,被列入拆迁范围的户 口是被冻结的,买了户 口可能无法迁入。
已经列入拆迁公告的房屋

按照买卖不破租赁的原则,即使房子已经卖掉,新房东也不能把租客赶走,只能等租赁到期,方能正式入住。另外,购买已经出租的房屋还可能侵害承租人的优先购买权,租客有权向法院起诉请求损害赔偿。

违规搭建的房屋,无法过户

违章建筑是指未经许可擅自动工新建的各种建筑物,购买此类房屋无法过户,购房者权益无法得到法律保障,且违章建筑随时有可能被强制拆除。
在农村集体土地上兴建的房屋,没有房产证

农民在集体土地上建造的房屋没有房产证,只允许集体内部流转,不能对外出售。购买此类房屋无法过户,合同无效,一旦发生纠纷,购房者权益将得不到法律保障。

已被抵押或依法被查封的房屋,无法过户

过户之后房子才是购房者的,在此之前房子还是卖家的,付了房款却拿不到房屋所有权,为此购房者需要承担巨大风险。

推荐楼盘

中豪润园

住宅 在售

8800元/㎡

价格有效期:2023.12.15-2024.01.14

沙依巴克区/建面76-161m²

主力户型: 2居(4) 3居(23) 4居(3) 查看项目户型>>

项目位置:沙依巴克区西山路276号(友好超市西山店向西100米)

发送地址到手机>>

400-7638-577 052282

号码加密拨打,放心了解详情

中豪润园优选品质好房!

买房交流群-43群(394)
  • 旧念何挽:中豪润园好不好?
  • C.yy:对比周边,性价比高
  • 约瑟:准备入手一套
  • 孔龙飞:中豪润园户型采光好
  • 黛子:你买了哪个户型啊
  • 小丸子:大家组团去看看呀
3086人正在热聊楼市