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在乌鲁木买房如何辨别公寓和普宅的区别

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-01-12

乌鲁木齐越来越多的网友在购房时选择买公寓,那么公寓和普宅究竟有哪些区别呢,下面和小编一起来看看。

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产权年限

住宅是居住用地,使用权年限大多为50到70年,而公寓是商 业用地,使用权一般是40年。另外,有些住宅楼的低楼层由于不满足住宅光照时间较低标准,只能作为居住性公寓。这种产品的年限也是70年,除了光照时间等方面外,与住宅没有区别。

日常费用

普通住宅的水、电、暖收费按民用来算,比如暖气费按每平方米26.7元来收。而公寓的水、电、暖收费按商 用计算,暖气费是每平方米39.5元。物业费也是同样的,价格会偏高些。

户 口问题

公寓如果是在商 业用地上建起的项目,是商业性质,就不能办理落户。住宅在满足一定面积的条件下,有些城市可以实现买房落户。

贷款方面

贷款利率和首付都不同,公寓贷款首付较低比例一般为五成,利率通常上浮10%-20%,最长贷款期限10年。住宅则根据首套房、二套房不同,较低首付比例三成、六成,利率目前为基准或者上浮10%,最长贷款年限25-30年。

产权商铺销售

正规的产权商铺租金价格逐步上扬。特别是社区底商,社区商业虽然属于小型业态,但蕴含的消费能力却不小。包括西客站在内的诸多社区商铺迎来春天。


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