关于乌鲁木齐买房和贷款的那些事儿

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-12-11 11:04:50

买房是人生中的一件大事，房子的好坏关系到购房者的居住体验，乌鲁木齐的工薪阶层很少有一次性能购买一套房子的情况，那么选择贷款买房的人也是越来越多了。下面就跟小编一起来看看买房和贷款需要注意的那些事儿。

1、等额本金与等额本息分别适合什么样的群体？如果提前还款，选择哪种贷款方式更合适？

从还款金额方面看，等额本息每月还款额是一样的，等额本金还款额逐月递减，头一个月月供较高。从总利息方面看等额本金比较划算，以100万，贷20年为例，等额本金比等额本息的利息要少9万左右。年轻人在前期压力会比较大，但后期职位会升高压力越来越小，建议选择等额本息。等额本金适用年龄较大的客户，后期他们可能回面临退休、收入减少的情况，等额本金正好适应这些客户。

如果贷款期限不到一半，此时等额本息贷款中利息的占比较大本金占比较小，提前还款较为划算；如果贷款期限过一半了，等额本息中利息的占比是逐渐减小的，本金的占比比较大，此时没有必要提前还款。等额本金的话，前半段后半段还款的意义是一样的。

2、满二和满五区别在哪里呢？满五不少有和满五少有的区别是什么呢？

满二：不需要交增值税及其附加的费用。

满五少有：不需要交个税。

满五不少有：要缴个税，个税按销售价的1%或差额的20%进行缴纳。

3、婚姻家庭纠纷中，房产问题怎么解决？

只要是双方共同出资（包括*和还贷），不论房产证有无名字，离婚后都要按双方出资比例分配或约定比例分配，但是切记留好购房时付款的凭证。如果是一方出资，房产归出资方所有。

4、买房写孩子名字有哪些利与弊？

利：不用再过户给子女，免去过户时产生的税费。

弊：1、若子女未成年，若房产证只写子女一个人的名字，银行不会批贷，只能全款。2、若婚姻关系破裂，该套房不予以分割，产权只属于孩子。3、夫妻没有权利再卖掉该套房。

希望以上的知识能够帮助将要在乌鲁木齐买房的人顺利买到属于自己的房子。

关于乌鲁木齐买房和贷款的那些事儿

推荐楼盘

紫金城东湖左岸