乌鲁木齐新手买房必知的房产名词

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-12-07 12:05:51

在乌鲁木齐买房看似简单，但要买到一个好的合适的住所是一件复杂的事情，尤其新手在买房过程中会碰到一些看不懂的专业名词，为了让网友们更好的买房，下面来和小编一起学习这些在买房过程中可能会遇到的这些专业名词。

期房、现房、尾房

期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房子，开发商只有预售许可证，还没有拿到大产证。

现房是指已经达到了入住的标准，购买了就可以交房。开发商拿到了大产证，购房者入住后，可以很快办理房屋产权证。

准现房是指房屋已建好大体轮廓，楼房马上封顶，能一目了然地看清房型、楼间距等重要因素的房子。但开发商还没有拿到大产证，从这一点上说，准现房在性质上属于期房。

尾房是指房子盖好后，大部分都已经销售出去，只剩下几套还没卖出去。

五证二书

五证：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《预售许可证》《销售许可证》。两书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》

五证中*重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。有了《商品房销售(预售)许可证》，开发商才能出售新房。

房屋产权

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、*和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。土地使用权为40、50年或70年不等，土地使用年限不同，房屋的性质、用途也不同。买新房或者二手房，一定要看房屋的产权是否清晰，以及土地使用年限的长短。

得房率、公摊比例

得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

公摊率是指房屋的公摊面积与建筑面积的比率。

高得房率并不意味着低公摊率，在公摊面积与建筑面积一定的情况下，此时公摊率不变。而当赠送面积比较多时，得房率就会比较高，因为赠送的阳台的面积也计入套内建筑面积，但其并不计入建筑面积(销售面积)。

影响得房率的因素有公摊面积的大小，以及赠送面积的大小。但公摊面积不是越小越好，公摊面积小意味着业主所使用的公共部分的面积小，会显得拥挤。

绿化率、容积率

绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的说法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，相对而言比较宽泛，树的影子也可算入绿化覆盖率;绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率越低居民居住的舒适度和私密性越好。

这些直接体现了小区绿化环境、居住环境的好坏。

梯户比

梯户比，简单的说就是单元楼电梯数和每一层住户数的比例。比如我们所说的两梯四户，即这一单元有2个电梯，这一单元每一有4户人家。梯户比高低直接影响到业主出行时，等待电梯的时间长短。

户型图、规划图、楼层平面图、区位图

户型图比较直观的反映了该户型的形状、面积、朝向、各个功能分区等。

楼层平面图反应了户型与户型之间相互的影响程度，比如私密性的高低等。

规划图直观的反映了整个楼盘的布局、规划等，可以对小区有一个整体上的宏观了解。

区位图直接反映了小区所在的区域、交通情况等。

房屋层数

房屋层数是指房屋的自然层数。多层住宅指6层以下的住宅;小高层指7层至11层的住宅;高层指12层及以上的住宅;超高层住宅是指楼栋高度超过100米的住宅。

定金

定金是指购房者按照约定支付给卖房者/开发商的一部分钱款，以作为债权担保，这属于法律上的担保方式之一。定金不能超出购房款的20%，如果购房者在交了定金之后又不购买，卖家开发商有权以购房者违约为由，不退还定金。

人车分流

一种是完全人车分离：在小区的外部设置地下车库的入口和出口，车辆不驶入小区内部，而是通过入口直接进入地下车库。一种是部分人车分流：车辆不驶入小区内部，只是在小区的外围有一些地上停车位。

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