在乌鲁木齐贷款买房房贷怎么样还才划算

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-10-19 19:39:00

对于很多个人和家庭来说，通过贷款的方式来买房已经非常普遍。可是，根据小编的调查，还有不少人对房贷月供缺乏了解，网上一些关于月供的介绍也并不准确。关于还贷，有些技巧你还真得知道，否则真会亏不少呢！

名列前茅种情况：组合贷

组合贷涉及银行和公积金两个机构，各地公积金和银行规定不同，一般可能会有两个要求：名列前茅，公积金贷款和商业贷款提前还款的比例要一致；第2，提取公积金还贷必须优先还公积金贷款。所以不是说想先还谁就先还谁的，较好向当地的银行和公积金*问清楚。

第2种情况：13年申请商贷买房，贷款30年，银行给了八折优惠，提前还贷合算吗？

现在商贷利率为4.9%，八折之后就是3.92%，比市场上部分理财产品还要低，这就意味着你把钱不要先还贷，而是拿去做理财胆儿有可能更赚。如果你想提前还款却没能一次还清，这种情况下银行是要跟你重新签订贷款合同的，你的八折优惠说不定就没了，所以你这种情况总而言之一句话，如果利润高过贷款利率，还是不要提前还贷的好。

第三种情况：等额本息贷款30年，已经还了17年，卖小买大需还完，该怎么办？

先搞清楚等额本息贷款头几年还的基本上都只是利息，后几年还的基本就是本金，所以还的时间已经很长，如果再想一次还清是*亏的。等额本息贷款较好在前十年赶紧把钱全部还上，这样就*合适。

不适合提前还贷的人，以下六种：

1、公积金贷款的人

2、商贷享受折扣的人

3、等额本息还款期限过半的人

4、等额本金还款期限过1/3的人

5、手里没有富余钱的人

6、有更好*渠道的人

适合提前还贷的人，以下四种：

1、想卖房换房的人

2、等额本息还款未过一半的人

3、等额本金还款未过1/3的人

4、没有更好*机会的人

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