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- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
限购、限贷、限售到底是什么?又能起到什么作用呢?下面说一个有趣的故事。
话说,有一个小岛,上边有A/B/C三户人家通过养鱼生活,过着自给自足的生活。有*,从外地来了许多人发现这个岛屿各项资源都特别丰富,所以在这个小岛上定居下来。
这时候,A、B、C自己吃多出来的鱼也开始拿来卖给外来的人,很快他们发现这些鱼供不应求,A/B/C三人就开始商议,把卖鱼得到的钱拿来开挖更多的鱼塘,以便养更多的鱼来卖给人们。
由于岛屿的资源丰富,吸引到越来越多其他岛屿的人来本岛生活,A/B/C这时觉得应付不过来了,就请一些人来养鱼,他们则成立了团队专门挖鱼塘。这些养鱼的人赚了了一些钱后开始和A/B/C商量,能不能把鱼塘也卖给他。一商议,价格还可以。A/B/C就把鱼塘卖给了养鱼的人。
A/B/C从此就踏上了修鱼塘、卖鱼塘的道路。岛屿的人越来越多,鱼的需求量越来越大,需要的鱼塘越来越多。而能修鱼塘的地也越来越少。鱼也卖得越来越贵,相应的鱼塘也越来越贵。
这时候,岛屿的管理人看见越来的越多的人开始去修鱼塘、养鱼,而其他行业发展的速度锐减了下来。管理人开会决议,必须限制鱼塘的买卖才能制止这买鱼塘的势头,然后制定规则在岛屿上必须待满三年的人才能买鱼塘(限购);同时银行也限制给买鱼塘的人贷款可入资格,买名列前茅个鱼塘*多只能给7成贷款,买第2个鱼塘*多只能给6成贷款,买第三鱼塘不给贷款(限贷)。
果真,买鱼塘的人少了,鱼塘的交易量也少了。因为限购直接导致有资格买鱼塘的人少了,限贷让卖得起鱼塘的人减少了。同时,限购限贷,也保证了买鱼塘的人需要经过一段时间的等短,有一定积蓄才买鱼塘。这样给银行也降低了金融风险。
但是由于鱼塘、卖鱼确实给人们去干其他事情赚钱容易多了,所以还是有一大群人削尖了脑袋要钻进来。管理者发现限购限贷政策没有达到理想的效果。
这时候,有一个人提出要不就让修鱼塘的人,不准拿来买卖,只能自己修来养鱼,再去卖鱼(自持);还有就是限制鱼塘的价格不能超过多少,不然不准上市买卖,这样修鱼塘的利润不多,就会少修点鱼塘了(限价)。
修鱼塘的有部分鱼塘只能自己修来养鱼买卖,这样就直接减少了市场上鱼塘的供应;而限制了鱼塘的价格,客观上减少了鱼塘的供应,因为修鱼塘的人想,管理者批准的入市价格太低了,挺着,不卖。
即使市场上的供应量少了,准入买卖鱼塘的人也少了。依然止不住市场上买卖鱼塘的火爆。
这时管理者想出了一个绝招,你不是买来再卖掉再去赚差价吗?那我就让你买到的鱼塘,2年,3年,5年不能上市买卖(限售),这样到市场的二手鱼塘自然就少了,同时,想快买快卖的*客不会买房了,买房的人也少了。
房地产市场不就是这样么?开发商是修鱼塘、卖鱼塘的,你我就是看到岛上资源丰富而不断涌入他乡的人群。