要不要买新房？买新房至少有八大好处

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-09-20 16:35:16

买二手房固然很好，比如完善的配套、能直接看到房子状况、入住快等优势。但新房也有其独特的优势，比如*比例更低、税费少、产权年限清晰、买房流程更简单等好处。

这里指的*更低是相对于房屋年限而言的，如果是首套房，商贷只需要30％。而二手房的*比例通常都高出新房，就拿商业贷款来说吧，银行贷多少都要看评估值的，受建筑年限等因素影响，评估值通常比网签价缩水10％－20％左右，而实际可贷款额度可能不及网签价的70％，二手房*明显高出新房*比例。

新房相比二手房另一个优势就是税费少。税费总额少、种类少、计算简单。新房首套房只需要交纳契税、房屋维修基金、印花税；而二手房则需要缴纳契税、个税、增值税、土地增值税等。而且二手房税费与房屋年限有很大关系，比如是否“满五少有”，是否普通住宅等。

三、新房产权状况明晰

买新房根本不用担心产权状况，购房者是首任房主，产权证也不必牵扯多方，直接由建委办理即可。而二手房产权则较为复杂，不少房源存在多位产权人，买房时如果有一位产权人不认可买卖，合同就有可能被宣告无效。对于这种风险，购房者不得不防。

四、买新房省事

买新房流程非常简单，你所需要做的就是选房子、交*、和开发商签购房合同。贷款也方便，售楼处就有银行工作人员，直接一条龙服务。至于去地税和建委部门办手续，基本上都是由开发商代理了。

买二手房相对新房多了面签和过户两大流程，未来还可能加入房源强制核验环节（北京地区已经实施）。银行贷款也必须要自己联系或者由中介代为联系（需要掏跑腿费），地税和建委也得自己去跑好几次。办手续的时间也相当长，流程相当复杂。

五、产权年限比二手房长

新房产权年限虽然因为开发商周期原因损失两三年左右，但肯定比二手房长。这个优势对于普通居住来说可能没多大优势，可是一旦需要用到抵押贷款的时候，新房由于产权年限长等优势，能贷到更多资金，贷款周期也更长。

六、新房可选度强

新房可选度比二手房强，在同一区域内，新房集中销售数百套，从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。二手房则不是，在地段比较好的区域，二手房通常比较抢手，甚至户型很差的房源都能卖出高价。

七、跟“凶宅”说再见

二手房是有可能碰上凶宅的。如果你入住之后才发现，那即使退房也够麻烦的了。要知道卖“凶宅”的人几乎都会隐瞒事实，因为没有人愿意买“凶宅”。新房就没这个问题了。

八、新房潜力好于二手房

新房通常都位于价格较低的区域，特别是在一二线城市。相对二手房来说，等交通和商业配套完善后，新房的*空间实在可以想象。

还在纠结要不要买新房，看完以上八大好处，或许你心里已经有了清晰的选房目标了。