2017年贷款买房潜规则乌鲁木齐买房人要擦亮眼睛

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-07-26 12:33:11

现如今贷款买房的人越来越多，不少人都选择*加贷款的方式来购房。贷款虽实用，但其中还有很多值得了解的问题，掌握了这些，可能会帮你解决不少麻烦，甚至省下不少钱。

*近小编的几位朋友今年都经历了贷款买房这件事，但他们都面临同一个问题，几个月前申请的房贷至今仍未放款，再等下去怕要错过跟开发商约定的付款期了。并且现在贷款买房是普通人从银行获取低息大额贷款的重要途径，其实，也是少有途径...

造成这种现象的原因很大一部分来自这波楼市调控的影响,政策紧、银行信贷额度又少,批贷的速度自然就慢了。但除了这些不可控的因素外,其实还有一些关于贷款买房的潜规则,如果我们能在贷款买房的时候多做些功课，还是可以尽早拿到房贷的。

能接受高房贷利率的人更容易拿到贷款

目前大部分银行都已取消首套房贷利率优惠,较低也只能拿到基准利率,虽然，大专家们都出来辟谣说这20家银行停贷只是房贷市场中的一小丢丢，连零头都算不上，泛不起什么大浪。

但是，事实上银行房贷确实已经“水涨船高”了。

虽然，贷款利率未见明显上浮，但大部分银行私下都已经表示今年房贷紧缺，买房的都在等贷款，而想要尽快拿到房贷的，只有接受房贷利率增高才能优先获得下发权。

而那些不愿意接受这种潜规则的购房者只能继续排队等待。

如果大家的申贷条件都差不多，也都不愿意接受提高贷款利率来尽早获得银行贷款。

购买理财产品有助于更快获贷

想要尽早地拿到房贷也可以通过接受银行捆绑销售的其它理财产品来解决这个问题。

而有些购房者既不愿意被提高贷款利率，也不愿意接受这类高达几万甚至十几万的理财产品，而被列入侯贷的行列中。

银行作为盈利机构,也希望赚取更多的利润。如果你跟别的购房者资质条件差不多,而你愿意额外购买银行的理财产品,一定就比别人更有优势,银行很可能先通过你的贷款申请。

公积金贷款不受银行跟开发商待见

现在很多公司都会为员工缴纳住房公积金,考虑到公积金贷款利率要明显低于商业贷款利率,所以购房者一定优先考虑用公积金贷款买房。

虽然对购房者来说,这是十分明智的选择,可以省下一大笔购房成本,但是开发商跟银行却并不待见这种贷款方式,甚至有开发商明令禁止购房者使用公积金贷款买房。

原因很简单,公积金贷款审批手续复杂,花费的时间长,开发商不能从中迅速回款。当然也可能是合作银行要求开发商优先推荐商业贷款,毕竟对银行来说,商业贷款的可赚取利润要比公积金贷款高多了。

组合贷款拖慢放款速度

有些购房者因为公积金贷款额度不够,就选择用组合贷款的方式,希望尽可能享受买房优惠。但前面也说了,对银行来说,商业贷款要比公积金贷款更有吸引力。组合贷款虽然包含部分商业贷款,但它同时具备公积金贷款办理流程复杂、可赚空间少的特点,所以一定程度上也会拖慢放款速度。

虽然现在贷款买房的潜规则是越出越多；但是，如果我们能在贷款买房的时候，多做些功课，多挑选一些可以使用公积金贷款的楼盘；多寻找一些那种和银行有贷款利率优惠的开发商；想必，还是可以尽早拿到房贷的。

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