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买房签合同是个专业问题,很多购房者在几经周折之后,花费了几代人积蓄之后买了一套房子,但是往往在签订购房合同时不注意就被开发商坑了,那么常见的买房合同要注意哪些呢?
1、开发商是否有相关的售房资格,五证是否齐全?五证是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证,*主要是要看商品房预售许可证,签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。
2、购房合同等所要签订的文本是都规范?签订合同时要按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。
3、买期房要注意建筑面积的约定以及房屋质量问题,在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上具体的套内面积和公用分摊面积,购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。
4、买期房要约定条件和时限,不动产的交付是以登记为生效要件,即要办理产权过户,不仅仅要约定好房屋交付的时间和方式,还应约定产权办理过户的时间。
5、签约时明确物业管理事项,合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准,相关的物业服务内容,以及物业缴纳等服务。
6、注意约定违约责任,这里指的违约包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
7、要是还有签订补充协议的,注意合同文本中补充协议的内容,购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。
补充:
房屋交付后办理两证需交哪些费用?
办房产证时需缴纳契税,首套房90㎡以下总房款1%,90㎡(含)以上至144㎡缴纳总房款的1.5%,144㎡(含)以上缴纳总房款的3%,其他情况一律按照3%缴纳。维修基金费用:带电梯120元/平米;不带电梯75元/平米;交房时根据实测面积办理面积补差(细则参考住建部88号令)。
交纳完定金后,几日内签约?
以缴纳定金当日起5日内签约(以不同楼盘约定的日期为准),特殊情况需以书面形式向开发商申请,逾期按双方约定的违约条款执行。
办理按揭需准备哪些资料?程序如何?
小编:所有产权人到场,并提供身份证,借款人必须征信良好;提供贷款资料:身份证,户 口簿,*款发票,结婚证(无结婚证,需民政局提供的单身证明),收入证明(如银行需要,需提供流水单或者资产证明),办理公积金需要提供公积金缴存单。
预售资金监管有指定银行吗,购房贷款在哪家银行办理?
根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管制,预售资金监管为中信银行、购房贷款在中信银行办理。
各楼公摊的分配原则及公摊面积说明?是否适用于 新的计算标准?
通常计入分摊面积的共有建筑面积包括:1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半(具体分摊面积以每栋公示文件为准)。
两人无直系亲属可否共同购买?有无特殊要求?
可以多人共同购买,根据客户实际情况确认产权分配,前提条件必须有购房资格。
是否可以不在开发商指定的银行办理按揭贷款?
不可以。
签《预售合同》以后是否可以变更购房人或所有权人,如何办理?
小编:不可以。客户在签署《预售合同》时可以增加所有权人,但认购协议出现的购房人姓名必须在预售合同内,不能变更。
商业贷款有何要求?
满18周岁,有稳定职业和收入,为中华人民共和国合法公民,无案底。外地户 口无房,购房需提供一年以上社保证明或个税纳税证明。
贷款的还贷方式有几种?有什么区别?
等额本金和等额本息两种。
等额本息还款方式:是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
等额本金还款方式:是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。
购房贷款政策明细?
首套房*款三成,贷款上限七成,贷款上限30年;二套房*款至少六成,贷款上限30年,具体执行以银行政策为准。