- 董董:谁来点评下彩虹心筑这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
对于很多还未买房或者正在观望楼市动态的群众来说,房产证和不动产证还傻傻分不清楚,下面小编就给大家细细讲一下这里面的小九九。
自去年年底房屋交易后购房者拿到的不再是房产证,而是我们现在的不动产权证,新的不动产权证和房产证有很多区别,除了包含原房产证里的相关信息外,还增加了很多其他内容,对于这些新增加的内容很多人总会不小心忽略,但这些内容学问却很大!
之所以说学问很大,是因为我们可以通过这些新增加的内容判断这套房子的属性,判断它是否可以购买!
1、看权利人和共有情况
不动产证把原来房产证上房屋所有人分为权利人和共有情况两栏,如果你在买二手房时发现权利人里有多人,共有情况里表明共同拥有,那一定要注意了,出现这种情况,买房办过户时一定要让所有共同所有人到场签字,如果少一个人签字,卖方后悔都可以在交易后把房屋追回。
提醒:如果表明单独所有,但房子属于婚后购买,也尽量要求夫妻双方都到场签字,防止买房后意外发生。
2、看不动产单元号
不动产单元号是新增的内容,很类似于我们的身份证号,每套房子都有单一的身份号码,所以我们在买卖房屋时可以去相关的部门查询产权归属,防止出现“一房多卖”,也可以查看能否能办理过户。
提醒:关于不动产单元号的查询,只有当事人、国家有关部门、买卖利害关系人可查询。
3、看权利类型和权利性质
之前小编层劝诫过大家“什么样的房子给多少钱也不能买”,例如:抵押、查封、商 住、小产权、土地属性是划拨的、未满五年的保障房等等类型,因为这些类房子买卖后很有争议,有一些还无法办理产权。
在不动产权证上有一栏是“权利类型”和“权利性质”,会表明是国有土地所有权、集体土地所有权等。