*公寓只适合四类人你想好要入手吗？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-03-27 19:03:55

*公寓是一类建在商业用地上的项目，大部分房企都把它设计成了住宅。北京市场今年上半年销售的新盘大部分是由*公寓贡献的。其体量之大已不容轻视，在房价高企的一些楼市，面积不大的偏远*公寓已成为刚需置业的主要选择。

我们说*公寓是一类既可以用作商业办公又可以用来居住的产品，它的产权通常是50年。虽然是商业立项，但越来越多的大开发商已经能为名下*公寓争取到民水民电的资格，这会大大降低居住成本。

*房和*有区别？

关于*房，我已经在上文说过了，而*则是另一种完全不同的概念。在以前，*是指企业将商业用地变更土地用途，*终呈现的也是商务公寓或酒店公寓。这些土地年限一般为40年。

而现在，由于房地产高库存，*在部分地区已经放开，房企可以申请将商业用途的土地通过合法途径变更为住宅用地，在近日的“购租并举”意见中，土地用途可以变更，但在变更用途的土地上盖的房子一般只能用来出租，房企不可以出售。

一般购买*公寓的都是因为以下几点：

1、*公寓不限购；

2、*公寓面积小，总价比大产权的纯住宅还是低一点；

3、很多*公寓都是*户型，能够实现“买一得二”；

4、对于限购的大城市来说，买*公寓不会占用购买纯住宅的资格。比如外地户籍人口在北京买房，你买了多套*公寓，还可以购买普通住宅。

*公寓的问题主要有这些：

虽然总价低，但*高不得低于50%；

贷款不超过10年；

利率也是基准利率的1.1倍到1.2倍左右；

税费优惠无法享受；

不能*；

不能享受入学政策；

不能享受公积金贷款；

居住成本比较高，主要是不通燃气，做饭洗澡全靠水电；

居住密度很大，普通住宅能做到一梯两户或一梯四户，*公寓密度更大，我见过一层两个电梯却有30多户的*公寓。

对于这样的*公寓，可能只适合下面这些人群：

1、你是纯粹的*客；

2、你是SOHO办公族；

3、想买套*房过渡下；

4、你是个颇具文艺范的单身大族。

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