乌鲁木齐二手房交易购房者要了解几种潜在风险

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-02-22 12:10:55

二手房交易的本质是合同约束下产权与资金的动态交换过程，不同于一般的商品交易，二手房交易动态过程伴随着信息流、资金流与产权流重叠和时间的错配，交易环节复杂，参与主体众多，涉及新老债权人的进入和退出，交易的长周期伴随着多种不确定性与潜在风险。此外，二手房作为非标准化商品，产权信息复杂，随着市场环境的变化，买卖自行完成交易难度不断增加，风险累积，而任何小概率事件对于买方都是难以承受的损失。

在二手房交易中，我们建议购房者了解以下几种潜在风险。

1、交房时间

关于交房时间，不要以区间来确定，也不要约定以某个事项完成后“XX个工作日”交房。比如有的购房者和业主约定“过户后2个月内交房”，这是一种含糊的交房时间约定，如果行情比较好，房子网签后，业主拖着迟迟不办理过户手续怎么办?请记住，所有的业主都是待价而沽的，对于交房时间，你一定要具体到“XXXX年XX月XX日”，不要给对方留下可操作空间。

2、签合同的不是房主

签合同的不是房主有两种情况，*种是代理人，需要仔细核查与你签合同的是否具有代理权，参考依据是经公证的授权书。*种是房主之一，很多房子都有共有产权人，但在实际二手房交易中，负责签字的业主有可能没有取得全部业主的授权，或者故意留出漏洞，以便随时毁约。避免这种情况，需要购房者了解清楚房子所有产权人信息，并检查书面的授权书。

3、房子有没有承租人

这一点，可能有不少人会不以为意，但往往却因为“房子处于出租状态”而阴沟里翻船。

根据《合同法》，房主在决定卖房时，应在卖房钱合理期限内通知承租人，而且承租人享有在“同等条件”下的优先购买权。关于承租人的优先购买权，购房者要理解两点，时间和价格。房主一般会向承租人通报出售时间，并给承租人一个期限，如果承租人在该期限内没有给出与购房者相同的报价，那么可视为承租人放弃优先购买权。

4、迁*很重要

买二手房的，很多是冲着*去的，而入学则必须要*。由于*归公安部门管理，此类*纠纷，法院很难决断，购房者如果在合同中没有约定*事宜，那将会非常被动。

所以，尽可能在合同补充协议中约定好迁*事宜及违约责任。

5、注意钱的去向

很多二手房都是在还贷中就挂牌转让的。而要完成过户，就必须还清贷款，拿到房产证。业主还清贷款的钱一般有两个渠道，*个渠道是找中介借钱，业主需要承担利息成本，*个渠道是购房者的*款。这笔钱是没有成本的。

对于购房者来说，关注*款的流向很重要。为了保证专款专用，建议购房者做资金监管，越来越多的城市已经强制要求资金监管了，原因正是*款经常被挪作他用，导致购房者“钱房两空”。

未来的房地产将逐渐由二手房主导，对于二手房交易中的一些潜在风险，作为购房者也是要仔细了解的。涉及到几百万的资金，再怎么认真也不为过。

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