楼市

您的位置：乌鲁木齐买房 >乌鲁木齐楼市 >买房看沙盘各种猫腻你必须知道

买房看沙盘各种猫腻你必须知道

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-02-22 11:48:46

大家买房一定会去售楼部，无论走进哪家售楼部，首先映入眼帘的一定是一个高端、大气、上档次的沙盘。作为一个楼盘的门面，沙盘具有形象直观、立体感强的特点，它比楼书更能展示出楼盘的布局和环境，因此也成了开发商不惜重金去包装的一个环节。但是大家需要注意的是，不要被精美的沙盘图挡住了双眼，沙盘并不足以呈现出楼盘的全部细节，为了不让自己付完房款就失望，购房者一定不能完全相信沙盘中所呈现的。

一、沙盘上有无模型比例

根据要求，在使用模型的时候（沙盘属于模型），必须要注明那是模型或效果图，而且必须要有比例。在看沙盘时，你可以根据比例来计算出大概的楼间距。

大部分的沙盘都会放大楼间距。夸大楼间距是开发商常用的一种促销手法。

理论上，通常，低层住宅楼间距应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米。

二、看清楚小区的整体规划

沙盘就是一个小区的缩小版模型。小区密度、建筑和景观是否搭配、小区内的交通分布是否合理（如是否人车分离）、公共设施是怎么分布的、周边环境有没有影响，都一目了然，这也考验到以后的居住质量。

怎么看小区密度？根据比例大概计算下楼间距。

怎么看交通分布？这个简单，问清楚是否人车分离，车怎么进小区，人怎么进小区，再对比看沙盘上的路就知道了。

怎么看公共设施的分布？这个要细心很多，因为有些开发商会故意避免一些不利因素。比如小区内有垃圾站，可能沙盘上有，但是不会有标注。如果你在沙盘上看到那种矮矮的建筑，一定要留心，问清楚，避免买了在垃圾站上方的房子。

小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等公共设施一定要问清楚会在什么位置。

三、认清即将开盘的楼栋和楼栋朝向

很多大型的楼盘都是分期开发，或者分期销售，在看沙盘时，应该*关注你要买的楼栋及周边的情况，看清朝向、楼层，这影响着房子的采光通风、景观等等。

四、看小区绿化

绿色养眼，这个道理大家都懂，当然他们也懂。为了吸引你的眼球，开发商会在沙盘上做出大片绿地，这里也有造假的空间。

在看沙盘时，你一定要问清楚沙盘上究竟哪些是绿化。如有必要，绿化的面积、分布都写进购房合同。毕竟之前已经存在有案例：绿化用地又变成了一栋楼。

五、沙盘上有不明确建筑物

*一点也是*重要的一点，沙盘上面有没有一些用有机玻璃做成的透明小方块。这些小方块有可能是小区内的公共设施，也有可能是待规划的建筑物。

这些不明建筑物有可能变成现实的时候，給居住生活带来负面的影响，比如承诺是绿地实际成为了一座高楼。

因此，一定要打破砂锅问到底，并把这些“不确定的因素”写入合同中，对开发商产生一种约束力。

*楼盘推荐：

上海紫园

南山一亩禾院

金茂城市花园

水墨·龙城

延伸阅读：

在新疆买房首先要学会如何砍价

在新疆买房不能忽视各功能区的问题

乌鲁木齐全款买房的流程都有哪些

二手房存在如下情况千万不要购买

热点资讯

7×24小时热文榜

买房交流群-37群(337)

董董：谁来点评下时代倾城这个盘？
小石头：地段还行
七七妈：性价比高
春暖花开：未来升值空间还是有的
阿霞：周末一起约看房呀
大头明：售楼处美眉不错，哈哈

3155人正在热聊楼市

热门问答