2017年买房贷款额度怎么算贷款额度不够该怎么办

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-02-22 10:56:27

贷款买房已经逐渐走进现在购房者的行列中，然而对于很多新手来说，贷款买房还是一个懵懂的概念，下面，小编为广大将要贷款买房的朋友们汇总一下贷款买房相关的基础知识。房贷额度是如何确定的？

房贷额度主要取决于下面几个因素

1、*比例

银行贷款额度，受贷款*比例的影响，通常不能超过房屋总价减去*款之差。

比如：总价100万的房子，*30%，那么贷款*额度=100-100X30%=70万

*比例会随着楼市政策调整，不同地区不同银行之间的要求也有差异，购房人*了解当地购房政策。

2.借款人还款能力

还款能力主要是指月收入，月收入能体现一个人的还款能力，银行通常的要求是，月收入为房贷月供的2倍以上。

3.个人征信情况

个人征信是银行考察借款人的一项重要项目，是获得期望额度和贷款优惠利率的前提条件。有银行会查借款人2年内的信用卡记录和5年内的贷款记录，要求严格的银行审查时间范围会更长，不符合征信要求的人可能会被降低额度，严重的还会被拒贷。所以大家在平时就要重视自己的征信记录，按时还信用卡和贷款，避免逾期。

4.保障能力情况

有银行还会查借款人的医保、养老保险、住房公积金等缴费情况，这些从侧面能体现其还款能力。

5.房屋房龄

买二手房的话，房屋房龄也会影响贷款额度。通常要求是20-25年，相对宽松点的会要求30年，严格点的是10年-15年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，房子越“年轻”越易获得贷款，且额度也比房龄大的高。

贷款额度不够该怎么办？

1、收入不达标得不到期望额度怎么办？

一般说月收入都是以家庭为单位的，如果是已婚人士可以考虑将夫妻二人的收入加起来，符合房贷月供收入比例的话就可以。如果是单身人士，有的银行允许申请接力贷，接力贷就是，比如你的收入不达标，但是你的父亲或者母亲还没退休，你可以作为房屋所有权人，与父（母）作为共同借款人申请房贷，银行会根据二人收入之和作为基础计算月供，从而增加贷款额度。

需要注意的是，并不是所有银行都支持接力贷，具体*事先咨询银行。

2.因为征信因素额度被降低怎么办？

如果逾期不严重，可以多咨询几家银行，要求宽松的银行有可能获得期望额度。如果是买新房，可以与楼盘合作银行申请贷款，还能获得优惠利率。

贷款额度取决于*比例、还款能力、个人征信、房屋房龄等多种因素，今年房贷政策处于收紧趋势，购房人*多了解银行信贷政策，根据自身经济能力申请贷款。

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