买房套路深教你如何选择合理的户型

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-02-15 17:49:24

买房子的时候户型、价格、地段、楼层、光线等都需要特别注意！买房的都要求房子户型方正，到底怎样的才算户型方正呢，整个房子呈正方形或长方形就可以吗？除了方正外，哪些因素或指标才是构成一个好户型呢？下面就跟小编一起来看看怎么挑选真正的好户型，以后买房再也不用愁了！

一、小户型

事实上小户型是*难打造的，空间有限，大部分以一个粗略的长方形为多，所以要在这个简单粗暴的的格局里折腾出来什么花样还是比较困难的。

那么，挑选小户型需要特别注意哪些细节呢？

细节一：房型合理性

受面积的限制，各功能空间容易产生相互影响，并且户型也比较单一。

注意：小户型面积分配

客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室五大因素一个不能少，麻雀虽小还要五脏俱全呢。具体到面积分配上，可尽量参考以下数据：

客厅≥12平方米；

厨房≥5平方米；

卧室≥10平方米；

卫生间≥3平方米。

细节二：采光通风

由于楼体必须保证一定的深度，多个小户型安排在同一楼层时，不容易统筹兼顾，可能导致采光通风不好。

注意：选择大采光面的户型

小户型基本为一两个采光面，通风、采光都受到一定的局限，因此，尽可能选择采光面宽一些，采光窗大一些的套型。

细节三：房间使用率

受面积影响，房间内各种管道、墙体的占用使得在黄金土地的小户型中，显得格外抢眼。这些鸡肋面积的占用直接导致的就是房间使用率的降低。

二、中户型

这一类户型的选择性比较大，面积适中，虽然不能做的花里胡哨，但是基本的功能区域都可以涉及到，普通家庭的必选产品。中等户型需要注意的细节有如下几点：

细节一：面积大也不能浪费

相对小户型，中户型的面积增大让更多的功能空间得以实现。

注意：功能分区和动线要合理

功能分区要明确，动线设计要合理。

具体空间上，厨房一定要有，而且应该是中式的。尽管可能使用比较少，但一定要能开火。餐厅可以相对小一些。储物间一定要有，非常重要，中等衣帽间大小即可，两平方米左右，非常实用。

70-90平方米的面积如果再出现浪费的面积，使用起来空间就更有限，所以选房时，一定要看设计是否实用，选进深短、开间大一些的房间。

同样的道理，这一类面积段的户型也是以方正户型为主，至少做到一室或两室一厅朝南，这样居住的感受度才能过关。

细节二：适用人群要广

中户型的购房人群较为广泛。单身、三口均可使用，祖孙居住也可凑合。

注意：考虑要周到

如果你现在经济能力相对来说不是很窘迫的话，作为家庭住房，还是一次性选择三房或者是以上的户型，避免后期生活上的不便。

特别是一些新婚夫妇，第1次买房可能没考虑很多，但是你要知道，紧接着你要进入的是三口之家，然后老人过来带孩子，如果还是两房的话一大家子人总是转不过来，自己没了空间不说，老人更是不好安顿。

舒适性方面要考虑到采光，热，隔音，降噪和通风。对于采光和通风，一般面宽比上进深在1：1.5比较合适。在这方面板楼比塔楼有优势。

细节三：配置灵活

相对小户型，中户型的自由发挥空间更大，可选性多。

注意：面积分配比例合理

在100平方米左右的房子户型设计中，两居室起居室的面宽较低在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米；三居室的起居室面宽大于4，面积要大于24。对于板楼而言，进深要比较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。

中户型面积分配：客厅≥20平方米，主卧≥14平方米；卫生间要干湿分离设计，卧室可多设置储物空间。

三、大户型

这一类房源一般都是为改善人群和高端人群设计，所以总体上户型的格局要好很多，但同样是花钱买的，还是要慎重。

细节一：空间宽裕

大空间可以设置更多的功能区，且各功能之间可相对独立。

注意：舒适度第1位

挑选大户型时，卧室要考虑休闲空间，餐厅要具备独立性，卫生间要干湿分区，同时有足够层高。购置大户型要留意层高，特别是200平方米以上的房子，假如涉及到地暖和核心空调，加上吊灯和吊顶，3.1米以上的层高会更具温馨度。

细节二：小区环境

大户型统筹都被置于小区的核心位置，因此大户型一般可享受更适意优越的小区环境。

注意：很贵但很值

改善性家庭买房可能准备的钱比较充裕，但是也要注意不要浪费，大户型除了房子本身以外，有很多楼盘会针对这部分人群特别设计小区景观之类的。所以虽然是选户型，但是也不要忽视小区环境，要贵的房子，也要值的房子。

细节三：一步到位

实现买房一步到位可省去换房的诸多烦恼。

注意：不留遗憾

餐厅具备独立性，厨房≥10平方米；主卧次卧均有配套功能齐全的卫生间，豪华大户型在满足舒适宽敞之外还应考虑休息空间，阅读空间，交谈空间。卫生间要干湿分离，同时可设置多项功能的洗漱设备，这个时候你幻想的大浴缸就可以出现了。

买房套路深 教你如何选择合理的户型

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