你知道什么样的房子可能办不了房产证

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-02-15 17:37:28

房产证就是房子的“身份证”，其重要性不言而喻。买房子时，房产证会影响到以后*、抵押贷款等，哪些房子不能办房产证？房产证办不下来怎么办呢？

一、开发商有问题的房子

如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为购房者办理房产证，可能的情况有：

开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;

开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;

没有取得建筑面积实测数据;

没有完成竣工备案工作;

项目建设过程中私自变更规划;

项目建成之后，验收不合格等，都办不了房产证。

二、未满5年的经济适用房、回迁房

经济适用房是政策性住房，按照相关规定，入市满5年之后才能上市交易，未满5年就办不了房产证。

同样，回迁房也需要满5年之后需要上市交易。

三、小产权房

小产权房是在集体土地上建设的房子，一般开发商没有国有土地使用权证和建设用地规划许可证，这种情形下这个房子本身是不可能办下来房产证的。而且小产权房在交易时，不能贷款，后期如果拆迁，房子相关权益也难以得到保障。

所以大家买的时候一定要看好五证是否齐全!

四、被查封或抵押的房子

如果你购买的房子已经被抵押或者被查封，那这房子就不能办理买卖过户手续，也办不了房产证。甚至支付的房屋*款也会打了水漂。

所以购买之前一定要先查询该房子是否被已被抵押或被查封。

我们都知道，没有房产证的房子不能买卖、不能抵押、不能出租、不能办理继承或赠予手续、不能得到补偿，权益也得不到保护，可谓风险巨大，购房人一定要谨慎谨慎再谨慎。