您的位置: 乌鲁木齐买房 >乌鲁木齐楼市 >乌鲁木齐不动产证上是否要写女方名字 这些话亮了

乌鲁木齐不动产证上是否要写女方名字 这些话亮了

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2017-01-12 11:48:25

“如果你爱我,结婚前就要在房产证上加我的名字。 ”这样的“爱情测试题”,想必许多已步入婚姻圣殿或正准备结婚的年轻人并不陌生。对于房产证加名字的事,你怎么看呢?

到底要不要写上女方的名字?

无论是新证还是老证,作为情侣或者夫妻,到底要不要写上女方的名字?看看她们怎么说:

乌市90后王小姐表示:我认为房子的产权证上写不写女方的名字,还要看女方是否在此套房产的购买和装修方面出资,如果女方有参与购买或装修,那么名字就应该写双方的。如果是男朋友家出资购房、全款装修,作为女方未对此套房屋出资,我认为这种情况下即使不写女方名字也是可以的,如果男方在此情况下还愿意写我名字,那么说明爱情是胜过一切的!

80后小杰2014年结婚,她说:“当时我们的婚房是男女双方共同出资购买,因此名字必然是写我们2个人的,我认为作为女方如果有能力,也可以为共同的家出一份力,2个人共同努力,也比较平衡,也会少一些纷争。”

70后徐女士认为:“不管结婚与否,女人一定要给自己留一手,要让自己保持一定的独立性,因为婚姻难免存在不可预测的变化,与其逼迫男方在房产证上写自己的名字,不如逼迫自己拥有一套房,让自己在这个城市能够完全独立、即使不需要男方在房产证写自己的名字,也有底气让自己生活的很好!”

恋爱8年结婚的宋女士:即使女方未出资购房,如果男方表示不愿意在房产证上加自己的名字,女方难免会比较失落,会认为对方不够爱自己,其实这似乎是考验爱情的一种方式。从女人的角度的来看,让房产证上加自己的名字有时候并不是为了获得房屋的部分所有权,更多的可能是想获得男方较大的信任和肯定。买房的时候我未出资,但是很欣慰的是房产证上有我名字,其实我完全没有提过要加我名字,但是在这件事上我觉的我获得了爱的认可,而不只是房子的部分所有权!

网友犀利姐:房产证加不加女方的名字,有时就是检验这2个人在爱情和生活里适合不适合的一个标准。我觉得当一个男人不愿意在房产证上加女方的名字,不能说这个男人就是错的,只能说这时候男方对女方还是有一定戒心的,为什么在爱情面前,他还是会把财产和利益看的比较重一些?只能说,或许这个男人并不是*适合你的,这样的爱情还是不够成熟的,他对你并没有达到100%的肯定!这个时候女方再强求也是徒劳,但女方也不必自责,不要片面的认为是自己不够好,认为没有得到对方的认可,其实不一定,也许有些男人永远都会把利益看的比爱情重。当然也没必要责怪对方,认为谈了那么久恋爱还如此薄情,事已至此,说多了也无易。在生活上彼此没有成为一条心,为了房产证的一个名字而分开的情侣,双方也不必太过难过,也不要责怪对方,或许这就是爱情里一个自然选择,宁可错过,也不将就,离开或许是为了找到那个不用我说,你就能认可我的人!或者不用你说,我也能认可你的人!

为什么我们女人很希望男方在房产证上加上自己的名字,无论我们出资与否,其实都只是想在这个大大世界获得一种安全感和保障,这个要求其实真的不过分,这也是一种变相表达:我这辈子都不想和你分开!

其实,一个名字的写与不写,也许更多体现的是夫妻双方是否100%相互信任,如果两个人愿意白头偕老、长长久久,男方的房产写上女方的名字,或许更能体现对女方的信任与尊重!

那么不动产证上写不写女方的名字,到底会有什么样的差别呢?

房产证上有你的名字 房子也不一定是你的

根据有关规定,房产所有权的较高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力;未经登记,不发生法律效力。

房产证与不动产登记簿两者记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了,房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记簿上有你的名字。

就算房产证上没你的名 可能也有你的份

从公文的角度上看,房管局的不动产登记簿上有名字才算数,而另一方面,结婚前买的房子,就算是写了两个人的名字,如果闹上法庭,没有证据能证明你出了钱 ,写上名字也是白搭的。

但是,上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房,如果是领结婚证后买的房子,就算是只写一个人的名字,也是属于夫妻共同财产。如果婚后单方父母全资买下的房子,登记在自己儿女名下,确认是只赠予自己儿女一方,那么该房产属于自己子女一方的财产,而不是夫妻共同财产。所以,犯不着结了婚还争署名。

具体问题具体分析:

1、 婚前买房

① 结婚前买的房子,只有一方出钱,但房产证上写的是两个人的名字。像这样的情况,闹上法庭的话,一般视为出资一方对未出资一方的赠与,没有欺诈、胁迫,一般不能撤销。因为产权变更登记具有极强的公示效力,要撤销也需要由出资方举证。如果有证据证明你没有出钱,那么写上你的名字也是白搭。

② 房子是婚前买的且产权登记在支付*一方的名下,视为一方的婚前个人财产,但对于婚后共同还贷及还贷增值部分则为夫妻共同财产,在离婚时进行分割。当然,也有很多情况就是小夫妻买房后,因为收入过低,家里的老人也有帮忙还贷。在离婚分割时,一方父母帮忙归还的房贷,通常情况下也倾向于认为是一方父母对自己孩子的赠与,不作为夫妻共同财产分割。

2、 婚后买房

① 婚后买的房子,就算是只写一个人的名字,也是属于夫妻共同财产。若一方父母出全资后,这套房又登记在自己子女名下,那么这套房视为出资父母对自己子女的赠与,为小夫妻一方的个人财产。

② 如果父母只是部分出资,这出资部分也视为对自己子女的赠与,其余部分仍按夫妻共同财产分割。

房产证上署名越多,缴的税款也越多

房产证上写几个人的名字都没问题,但写的人越多,要缴纳的税款越多。房产证上署名男方或女方一人、夫妻双方,还是夫妻双方和双方父母,到底哪种方式比较好呢?

正常的商品房交易,房产过户要缴纳的税款,只跟房产的交易价格有关。房产证上署几个人的名字,跟税款关系不大,但跟过户手续、会不会被限购、贷款能否享有优惠等政策相关,比如共同署名了,再购买下一套房产时就可能被视为二套房受到一些限制,因此仍然需要慎重对待。


延伸阅读:

游一次海南 不如安一处海滩之家

2017年什么样的乌鲁木齐房子不能贷款

乌鲁木齐买房先认三种面积 有些不用掏钱买

乌鲁木齐买房前必知的购房术语

买房交流群-28群(415)
  • 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
  • 时光机:挺不错的啊
  • 随心:现场有优惠活动,可以去看看
  • 随心:现场有优惠活动,可以去看看
  • Lucas:周边环境还可以
  • 小鱼鱼:值得入手
  • 贤:我老婆挺喜欢的
3115人正在热聊楼市