买房不要一味看得房多少一定要看公摊面积大小

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-10-21 18:10:35

购房者在买房过程中间，经常只看得房的大小，不会实际的计较房屋公摊面积的若干好多，这也使得房屋公摊面积在生意房屋的时刻处于灰色地带，购房者本身也忽略掉了公摊面积的正确性。

日常平凡环境下，公摊面积占房屋面积的10%高低，100平米的房子有10平米是公摊面积，你说这部门面积值钱不?所以，购房者一定要严厉把关公摊面积。另外要需要关切的是，公摊面积小了会作用到生涯，大了作用栖身面积，购房者一定要严厉把关公摊面积的大小。

公摊面积如何计较?

买房别只知道看得房，一定要看公摊面积大小！

①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;

②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);

③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

归纳综合公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。

假如你想要计较建筑面积，可以在得出公摊面积今后应用公式(建筑面积=套内建筑面积+公摊面积)得出后果。

公摊要紧指哪些处所?

“公摊”要紧包罗电梯井、管道井、楼梯间、变电室、装备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等处所，购房者该当对此有正确的熟悉。

不合楼宇公摊的比率该当是若干好多?

7层住宅公摊率为7-12%

多层建筑是层数在6层高低的建筑，公摊部门的面积包罗外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户供应任事的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

7-11层住宅公摊率为10%-16%

楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘本身的环境，在没有地下装备用房、下层没有商铺、下层架空的环境下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

12-33层住宅公摊率为14%-24%

高层住宅的公摊面积是较大的。按照建筑规模的不合，高层建筑一般在25-33层之间，并且高层住宅的楼梯高度较高。

别墅类的公摊率为1%-8%

一般来说别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存留于本楼内部并与本楼建筑组织存有毗邻的部门，并且仅向本楼栖身者供应非营利*，不契合此前提的建筑不得计入公摊面积。

房发生意过程中间，每平方米都是钱，动作购房者你万万不要傻傻的只听不算，到头来浪费很多票子。

恒大绿洲

举荐来由：恒大绿洲，动作世界500强恒地面产集团杰作产品，以一脉相承的高雅血缘，高尺度国际9A装修系统、好航母配套，创作发现人居典型。立体路连通整座城市荣华，把握时代先机。

结果图

恒大绿洲根基信息
单价	平均价钱9200元/㎡	产权年限	50	区域商圈	水磨沟区商圈
户型	三居室(127.00平米)三居室(114.00平米)二居室(90.00平米)	收房工夫	预计2017年9月30日1#2#3#4#5#7#8#交房	开盘工夫	2016年10月7日1# 2# 3# 4# 5# 7# 8#已开盘

恒大绿洲根基信息
单价	平均价钱9200元/㎡	产权年限	50	区域商圈	水磨沟区商圈
户型	三居室(127.00平米)三居室(114.00平米)二居室(90.00平米)	收房工夫	预计2017年9月30日1#2#3#4#5#7#8#交房	开盘工夫	2016年10月7日1# 2# 3# 4# 5# 7# 8#已开盘

交通图

华域龙

举荐来由：华域龙座落在城区名贵的国度4景区内，由式豪宅放置大咖浙江绿城放置研究院放置，规划占地26万平米，建筑面积约50万平米，绿化率45%，总建筑密度25%，分为A、B、C、D、E五地面块，产品典型很是雄厚。

结果图

华域龙根基信息
单价	平均价钱8500元/㎡	产权年限	50	区域商圈	水磨沟区商圈
户型	三居室(140.00平米)三居室(136.00平米)三居室(119.00平米)	收房工夫	预计高层小高层4# 5# 6# 7# 2016年10月30日交房	开盘工夫	2016年3月1日4# 5# 6# 7#已开盘

华域龙根基信息
单价	平均价钱8500元/㎡	产权年限	50	区域商圈	水磨沟区商圈
户型	三居室(140.00平米)三居室(136.00平米)三居室(119.00平米)	收房工夫	预计高层小高层4# 5# 6# 7# 2016年10月30日交房	开盘工夫	2016年3月1日4# 5# 6# 7#已开盘

交通图

紫金城

举荐来由：紫金城项目已与八一*签约。该项目位于市沙依巴克区兵团12师104团苜蓿沟北路。该项目楼高17层，板式建筑，面积73-127平米小户型一梯三户，均明厨明卫，三室90-127，所有一梯两户南北通透，户型很好。

结果图

紫金城根基信息
单价	平均价钱5198元/㎡	产权年限	50	区域商圈	沙依巴克区商圈
户型	三居室(125.00平米)三居室(112.00平米)二居室(89.00平米)	收房工夫	2015年12月31日14# 34# 38# 6# 8#已交房	开盘工夫	2014年3月8日14# 34# 38# 6# 8#已开盘

紫金城根基信息
单价	平均价钱5198元/㎡	产权年限	50	区域商圈	沙依巴克区商圈
户型	三居室(125.00平米)三居室(112.00平米)二居室(89.00平米)	收房工夫	2015年12月31日14# 34# 38# 6# 8#已交房	开盘工夫	2014年3月8日14# 34# 38# 6# 8#已开盘

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紫煜臻城

举荐来由：鲤鱼山路100万方国企教育大城，具有“城中轴、魅力都、硬财产”特色。紫煜臻城项目规划建筑面积约100万平方米，整体容积率为2.13，平均建筑密度在21%，绿化率达36%。项目周边交通方便，157公交车总站9月插足使用，BRT6号支线9月开工建设。

结果图

紫煜臻城根基信息
单价	平均价钱6200元/㎡	产权年限	50	区域商圈	新郊区商圈
户型	二居室(94.68平米)二居室(94.68平米)三居室(113.50平米)	收房工夫	2015年12月31日已交房	开盘工夫	2012年12月23日已开盘

紫煜臻城根基信息
单价	平均价钱6200元/㎡	产权年限	50	区域商圈	新郊区商圈
户型	二居室(94.68平米)二居室(94.68平米)三居室(113.50平米)	收房工夫	2015年12月31日已交房	开盘工夫	2012年12月23日已开盘

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绿地城

举荐来由：绿地城实是绿地集团耗资309亿打造集绿地集团旗下**酒店铂骊酒店、城市公寓、平层办公、饕界商业街、重大集结商业、花圃办公、赖特气概别墅和墅境洋房等产品于一身的千亩国际生涯归纳综合体。

结果图

绿地城根基信息
单价	待定	产权年限	50	区域商圈	高新开发区商圈
户型	三居室(133.00平米)二居室(133.00平米)三居室(113.00平米)	收房工夫	2017年12月31日	开盘工夫	预计2016年9月25日开盘

绿地城根基信息
单价	待定	产权年限	50	区域商圈	高新开发区商圈
户型	三居室(133.00平米)二居室(133.00平米)三居室(113.00平米)	收房工夫	2017年12月31日	开盘工夫	预计2016年9月25日开盘

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买房不要一味看得房多少 一定要看公摊面积大小

买房不要一味看得房多少一定要看公摊面积大小