乌鲁木齐二手房买卖交易流程及注意事项

来源：吉屋网发布时间：2013-09-24 11:40:46

随着乌鲁木齐房地产界制度的更改，二手交易市场日益壮大。很多人在购房的时候，也更愿意选择实惠的二手房。那么，在买卖二手房的过程是什么呢?其中应该注意哪些事项呢?下文就为大家一一解答。

二手房交易过程

提交材料

二手房交易双方当事人要共同到房屋所在区房地产交易区域提交相关材料，买方填写房地产登记申请书，卖方填写房屋产权转移申请书。

审核初审

房地产交易区域经过初审认为合格的，送交房地产测绘部门配图，绘制房屋平面图和地籍图。如经初审，交易区域认为不合格的，则将有关材料退还给申请人，并说明不合格的原因所在。

配图

房地产产权证应附有房屋的地籍图及平面图，这些图纸是对房屋及其相应分摊土地面积的确认和标定，因此必须由房地产管理部门认定的测绘部门绘制并加盖公章。买房人也应在图纸上签字或加盖私章。地籍图和房屋平面图一式两份，一份用于制作房地产产权证，另一份则在房地产登记机构保存。配图过程中所发生的图纸费、勘丈费由购房者支付。

缴纳税费

经过房地产管理部门确认后，购房者则可正式办理房屋产权过户手续，并缴纳有关税费。交易双方具体应缴纳的税费在以后作详细介绍。

审核

购房者在缴纳相关税费后，将二手房交易材料、身份证明、纳税证明送交房地产登记部门，由登记部门进行审核。

制证和发证

如果登记部门审核合格，则制作房地产产权证并发给购房者。购房者应支付房地产产权证的工本费及5元印花税。

从申请登记到购房者领到房地产产权证，一般要30天左右。

[pagebreak]

二手房交易注意事项

(一)产权手续须核实

首先，卖方必须是房屋的所有人，这需要通过查验产权证和产权人身份证核实。而房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。没有房产证的房屋交易对买家来说有着得不到房屋的巨大风险，是千万要避免的。

产权是否清晰是另一大问题。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

较后还要核实房屋状况，从房屋的建筑状况、小区状况、权利情况等方面入手，核实越清晰越有利于控制好交易的实际成本和风险。

另外，所购买的二手房是不是福利房屋、单位房屋也需要认清，对这类在交易、转让等方面有相关限制和规定的房屋，要注意避免买卖合同与国家法律相冲突，造成侵权、合同无效等不必要的麻烦。

(二)交易程序要明确

二手房的交易一般可分为看房、签约、按合同约定明确时间交付*款、过户、交房、给余款几大步骤。在这几个步骤之中，首先需要注意的就是要保留好交易的证据，同时过户时一定要房产证上所有人都到场才可以进行过户，以避免日后的纠纷。

在交房时还要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。相类似的，房屋的一些隐性的缺陷，如过去曾发生过案件、私自改造留下的隐患、与他人在产权上的纠纷等等，也需要购房者通过邻居、业委会有所了解。

(三)合同内容较关键

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

其中，明确严格的违约责任是非常要紧的，特别是意向金的交付、上家*的迁出、过户期限的明确等等，一旦没有清晰明确的合同约定，就可能导致二手房买家遭遇没法及时拿到房屋、没法迁入*、没法得到合理的违约补偿等麻烦。

另外，在签订合同也要注意合法合规的问题，对于双方或中介共同为了少缴税费签订的“阴阳合同”等违规做法，都会给自己带来不必要的麻烦，甚至伤及自身的利益。

请各位消费者在交易二手房的过程中格外留心，确保万无一失后再交订金，在交易后如出现问题，及时地求助。希望大家都能购买到称心的好房子。