美林阁小区

美林阁小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、美林阁小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买美林阁小区之前一定要先看五证是否齐全。

判断美林阁小区开发商的实力，1要了解美林阁小区开发商和项目土地情况；2、要看美林阁小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看美林阁小区开发商以往的业绩；4、美林阁小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看美林阁小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看美林阁小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

美林阁小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照美林阁小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照美林阁小区建筑面积来算的。美林阁小区商品住房在销售时，购房者与美林阁小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按美林阁小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。