金科中亚机电城问答

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金科中亚机电城房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对金科中亚机电城房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理金科中亚机电城房地产权证，金科中亚机电城买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，金科中亚机电城房子还是不属于买房者所有。

金科中亚机电城房屋维修基金主要有两种算法；1、按照金科中亚机电城购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照金科中亚机电城建筑面积来算的。金科中亚机电城商品住房在销售时，购房者与金科中亚机电城售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按金科中亚机电城购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买金科中亚机电城的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的金科中亚机电城房屋户型，价格与面积。 3、算清购买金科中亚机电城房子时的各项税费 4、仔细考量金科中亚机电城物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好金科中亚机电城房屋装修及维修费用预算。

金科中亚机电城新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。金科中亚机电城契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。金科中亚机电城维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。金科中亚机电城物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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金科中亚机电城的物业类型是商业-商铺，总开发建设1栋，是多层建筑，小区的容积率为1.42，绿化率高达11.72%，周边交通便捷，配套涵盖了吃喝玩乐等娱乐设施，个人觉得还是值得入手的。